Цены, налоги, сборы на недвижимость

Комиссия за аренду и покупку

Если квартира или помещение предприятия арендованы, арендатор обычно вносит комиссию агента по операциям с недвижимостью вместе с арендной платой за один-два месяца.

Обычно продавец платит часть комиссии. Размер комиссии изменяется в зависимости от области Германии, но обычно составляет сумму между пятью и шестью процентами от цены покупки. Однако, размер комиссии, которая будет заплачена, обычно является предметом торга.

Оценочные сборы

Покупатель обычно вносит оценочные сборы, которые позволяют банку определить залоговую ценность недвижимого имущества. Оценочными сборами управляет федеральное регулирование сборов для архитекторов и инженеров.

Нотариальные сборы при покупке или возведения здания

Нотариус удостоверяет покупку недвижимого имущества, подтверждает смену собственника в земельном кадастре и, где возможно, документирует долги, относящиеся к собственности (земельный налог).

Полный нотариальный сбор обычно составляет 1% покупной цены. Основание - национальное регулирование стоимости для нотариусов. Для получения информации о том, где найти нотариуса, пожалуйста, обратитесь к Федеральной Палате Нотариусов Германии (Bundesnotarkammer).

Ссылка на сайт Федеральной Палаты Нотариусов Германии (Bundesnotarkammer):
//www.bnotk.de/__English/info.english.html

Судебные сборы и земельный кадастр при покупке или строительстве

Сборы за удаление, вход, и смену собственника составляют приблизительно 0.3 % ценности собственности плюс налог на добавленную стоимость (НДС).

Сборы строительного надзора в случае строительства нового здания

Каждое новое здание должно быть рассмотрено для включения в официальные карты. Затраты строительного надзора оплачиваются покупателем. Полная плата зависит от затрат на строительство и регулируется федеральным управлением сборов для архитекторов и инженеров.

Налог передачи недвижимого имущества (Grunderwerbsteuer) при покупке или строительстве

Когда недвижимое имущество продано или меняет собственника иным способом, это облагается налогом передачи недвижимого имущества, который составляет 3,5% процента покупной цены. Этот налог всегда платится покупателем и не возмещается после продажи.

Пример дополнительных затрат на собственности стоимостью 100 000 ЕВРО

Оценка по дополнительным сборам и платам за здание стоимостью 100 000 ЕВРО, показана в примере ниже:

в начало